La documentation requise pour obtenir le certificat d’urbanisme
Le certificat d’urbanisme est l’acte délivré par les autorités de l’administration publique locale par lequel le demandeur est informé des éléments qui caractérisent le régime juridique, économique et technique d’un immeuble, établis par les registres existants et les documents d’urbanisme approuvés.
Dans le plan général d’urbanisme, il est obligatoire de se conformer à toutes les dispositions particulières. Ici aussi, vous découvrirez exactement ce dont vous avez besoin et comment vous pouvez commencer à construire la maison.
Le certificat contient :
- le régime de hauteur de construction
- la position de la future construction
- la hauteur de la corniche
- la valeur maximale du pourcentage d’occupation
- la valeur maximale du coefficient d’utilisation du sol calculée comme le rapport entre la surface bâtie et la surface de la parcelle de terrain.
Ce certificat d’urbanisme est délivré par la mairie avec l’aide du bureau d’urbanisme.
Les approbations du Certificat d’Urbanisme sont nécessaires pour obtenir l’Autorisation de Construction de votre maison.
L’autorisation de construction de la maison est obtenue sur la base de la loi 50/1991 – Autorisation des travaux de construction, republiée avec des modifications ultérieures, approuvée par arrêté 1943/2001 du ministre des Travaux publics, des Transports et du Logement.
Cette autorisation est obligatoire pour démarrer les travaux et représente l’acte par lequel l’autorité publique locale approuve la solution présentée par le demandeur (elle s’appuie sur le certificat d’urbanisme) et certifie le droit de commencer les travaux.
Le dossier est établi conformément aux lois 50/1991 – loi sur l’autorisation des travaux de construction et 453/18.07.2001 (loi qui complète et modifie la loi 50/1991).
Autres documents nécessaires liés à l’exécution de la maison :
Selon la loi 50/1991, toute construction sur un terrain, même temporaire (casernes, entrepôts de matériel, chambres d’ouvriers), est exécutée avec l’approbation de l’administration locale.
Pour obtenir cet avis, préparez un dossier comprenant :
– documentation de construction – projet ;
– les plans de localisation dans le secteur ;
– le plan de fondation sur niveaux ;
– formulaire de candidature.